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人民币贬值与海外地产配置

来源:福盈官网 作者:福盈集团 发布时间:2018-07-25
截至2018年6月27日,美元人民币中间报价为6.5569,较前一交易日上升389个基点,美元持续走强,意味着人民币连续贬值。
从国家层面上而言,人民币贬值对于出口有利,对进口不利,但是对于个人投资者而言,我们如何才能保证自己的人民币资产不受贬值的影响呢,资产全球配置,也就是“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。
这种汇率波动的风险是可以通过构造投资组合的方式来对冲的,对于中国的高净值投资者而言,我们的大部分资产应该以人民币计价,人民币贬值,我们的资产也会随之缩水,但是如果在投资组合中加入一些国外的资产,就可以对冲相应的汇率波动的风险了。
2018世界杯踢的如火如荼,日本队在小组赛中亦有出色的表现, 据日本共同社报道,日本队若能在世界杯足球赛中晋级淘汰赛,则有望带来巨额经济效应。自从日本东京2013年申奥成功以来,日本房地产有很强的升值预期,随着2020年东京奥运会的日益临近,越来越多的中国投资者看好日本房产。
历届奥运会举办城市和举办国的房价均有很大程度的涨幅。1996年亚特兰大奥运会:奥运会举办的前五年,房价共增长19%;从1993年到1995年,亚特兰大的房屋销售全美最佳,平均每年销售3.3万套。2000年悉尼奥运会:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中,城市房价翻了近一番。

2004年雅典奥运会:从1995年到2002年,房价涨幅超过65%。2008年奥运后北京的房价涨幅大家都看的到。2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价上涨了225%;
1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞,虽然不知道2020年东京奥运会能否带动日本经济再次腾飞,但是日本房地产还是明显收益良多的。

据日本国土交通省发表2018年1月1日的全国的公示地价,全国平均(全部用途土地)较去年上升0.7%,1992年以来第一次连续年3年上升。外国游客增加,旅馆、各种店铺积极进取,商用地连续3年上升。住宅地也同样,热钱流入,加之需要增加,导致两年连续上升。 东京都则比较去年上升3.4%,连续年5年上升,上升幅度较去年增加0.6%。商用地上升率为5.4%,较去年的4.7%增加0.7%。东京都内的住宅地由去年的1.9%上升到今年的2.4%,上升了0.5%。东京23区全体上升,上升率为3.9%,较去年的3.0%增加0.9%。変动率连续5年增长。

日本全国地价的高额地点(价格是1平方米,单位日元万、変動率%)
住宅地的地价高額地点(价格是1平方米,单位日元万、変動率%)
摘自2018年3月28日日本経済新聞

与中国的北上广类似,日本人口净流入的地区如东京都、首都圈、日本三大城市群的房价也是坚挺的,而这些地区也成为中国投资者们的首选目的地。
日本的海外购房政策比较宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。所有权是完全的私有权,没有期限,可以自由买卖,可以继承给子孙,购入时候需要的税金等于日本人完全一样。中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。在税收方面,在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用,总体来说,在当前人民币贬值的大背景下,选择投资日本房产来对冲相关风险是非常明智的选择。